Betriebskosten Nachzahlung – Wir klären auf!
Betriebskosten Nachzahlung – Wir klären auf!
Zuletzt erleben viele Mieter eine böse Überraschung. Eine Betriebskosten Nachzahlung flattert ins Haus. Häufig höher als gedacht. ABER, nicht alle Kosten dürfen an die Mieter weiterverrechnet werden.
Artikellänge: 3 Minuten
Zuletzt erleben viele Mieter eine böse Überraschung. Eine Betriebskosten Nachzahlung flattert ins Haus. Häufig höher als gedacht. Was viele jedoch nicht wissen: Nicht alle Kosten dürfen an die Mieter weiterverrechnet werden.
Die meisten Mieter zahlen eine monatliche Pauschale für die laufenden Betriebskosten im Rahmen ihrer monatlichen „Mietzahlung“. In diesem Fall muss der Vermieter bis zum 30. Juni des Folgejahres eine Betriebskosten-Abrechnung zur Verfügung stellen. Diese muss übersichtlich und nachvollziehbar sein, damit der Mieter sie überprüfen kann.
Welche Betriebskosten vom Mieter zu tragen sind, richtet sich nach den anwendbaren Gesetzen bzw. dem Mietvertrag. Die Betriebskosten werden grundsätzlich für das gesamte Gebäude verrechnet. Als einzelner Mieter zahlt man einen Anteil, der sich nach der Größe der Wohnung richtet. Ist die im Vertrag angegebene m² Zahl falsch, hat man in der Regel auch zu viel Betriebskosten bezahlt.
Welche Kosten zählen nun zu den Betriebskosten?
Im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes und bei Genossenschaftswohnungen zählen folgende Posten zu den Betriebskosten:
| (Ab)wasserkosten | Wasserdichtheitsprüfung | Kanalräumung |
| Eich-, Ablese- und Abrechnungskosten bei Verbrauchsabrechnung für Kaltwasser | Entrümpelung von Gegenständen, deren EigentümerInnen nicht ermittelt werden können | Sturmschaden- und Glasbruchversicherung, wenn mehr als die Hälfte der Mieter zugestimmt hat |
| Strom für Beleuchtung von Stiegenhaus und Allgemeinflächen (z.B. Gehwege) | Feuer-, Haftpflicht- und Leitungswasserschadenversicherung | Betriebskosten von Gemeinschaftsanlagen wie Lift, Waschküche, Gemeinschaftsheizun, Sauna, Grünanlagen. |
| Schädlingsbekämpfung | Müllentsorgung | (Rauchfang)kehrgebühren |
| Verwaltungshonorar | best. öffentliche Abgaben | Gebäudereinigung |
Die Weiterverrechnung anderer Positionen (bspw.: “sonstiges” oder gar die Reparaturrücklage) ist unzulässig. In derartigen Fällen können Mieter die Abrechnung überprüfen lassen und zu viel gezahlte Betriebskosten zurückfordern.
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